國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布1月份至4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。從近期數(shù)據(jù)和市場(chǎng)形勢(shì)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)增強(qiáng)。

4月份至今，部分城市延續(xù)3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)向好趨勢(shì)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1.8萬(wàn)套，同比上漲14.9%，創(chuàng)下近5年同期最高紀(jì)錄。上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月份上海二手房網(wǎng)簽量約2.9萬(wàn)套，是近10年來(lái)同期單月成交最高值。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京、上海、天津、南京、西安、沈陽(yáng)、寧波、大連等城市新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

從價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)企穩(wěn)的城市有所增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。

“五一”小長(zhǎng)假期間，也有一些城市熱度較高。廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市一手樓盤(pán)日均到訪(fǎng)8692組次，同比增長(zhǎng)30.8%，日均認(rèn)購(gòu)634套，同比增長(zhǎng)50.1%。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增長(zhǎng)62.5%。

近期，各地采取多種方式分類(lèi)處置，加快商品房去庫(kù)存化，成效明顯。4月末，商品房待售面積同比下降0.5%。自2021年7月起連續(xù)正增長(zhǎng)52個(gè)月以來(lái)，該指標(biāo)今年3月份首次同比下降，4月份延續(xù)了這一趨勢(shì)。其中，待售3年以下面積下降2.6%，表明去庫(kù)存正有力推進(jìn)。

一些房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)仍然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，對(duì)此，應(yīng)客觀理性看待。1月份至4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降13.7%。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降、新增供給減少，既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量的正向反映，也是市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。

房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)增強(qiáng)，得益于各地從供需兩端因城施策，取得良好效果。4月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，提出要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨后幾天內(nèi)，廣州、深圳、天津、蘇州等城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。

調(diào)控政策精準(zhǔn)發(fā)力，為市場(chǎng)企穩(wěn)注入動(dòng)力。一些城市開(kāi)展住房“以舊換新”。東莞、濰坊等城市支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房“賣(mài)舊換新”“收舊換新”等業(yè)務(wù)。一些城市優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地。濟(jì)南推行“小地塊”供地，加強(qiáng)前置配套落地，提升地塊綜合品質(zhì)；廣州合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。一些城市優(yōu)化住房信貸和住房公積金政策。如武漢、常州、昆明等城市調(diào)整住房公積金政策，包括提高貸款額度、允許提取公積金支付首付“又提又貸”等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)來(lái)之不易。各地應(yīng)持續(xù)鞏固回穩(wěn)基礎(chǔ)，進(jìn)一步挖掘市場(chǎng)潛力，逐步消化存量，促進(jìn)供需平衡，努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）